騰退補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn),且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地,面積超出宅基地控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,按照騰退地區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的40%給予補(bǔ)償。
每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn),必須嚴(yán)格執(zhí)行《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(市政府令第200號(hào))。本項(xiàng)目1982年以后劃定的宅基地,以合法批準(zhǔn)的宅基地面積為準(zhǔn),且每戶最高不超過(guò)0.3畝(折合200平方米)
1982年以前劃定的宅基地多于上述用地標(biāo)準(zhǔn)的,可按照每戶最高不超過(guò)0.4畝(折合267平方米)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。
關(guān)于騰退補(bǔ)償
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià):本項(xiàng)目宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為每平方米8850元。宅基地房屋的騰退補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)為房屋占地面積不超過(guò)宅基地面積的85%。
關(guān)于二層以上(含二層)補(bǔ)償:2010年12月6日前建成的宅基地房屋取得相關(guān)職能部門審批或確認(rèn)建設(shè)的,可給予補(bǔ)償;2010年12月6日之后建成的宅基地房屋取得房屋所有權(quán)證或規(guī)劃國(guó)土部門、沙河鎮(zhèn)的批準(zhǔn)文件,按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償;未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的不予補(bǔ)償
關(guān)于騰退補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
安置困難補(bǔ)助:農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地,且根據(jù)本方案安置確有困難的,其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:本次騰退的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×0.25畝×30%。
停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助:發(fā)布騰退公告前,對(duì)利用宅基地內(nèi)合法房屋經(jīng)營(yíng)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照且符合相關(guān)規(guī)定,因騰退造成損失的,給予被騰退人停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米800元。搬家補(bǔ)助費(fèi):按照被騰退房屋建筑面積給予每平方米15元的補(bǔ)助。
其他補(bǔ)助包括:電話移機(jī)每部235元,有線電視每戶300元,空調(diào)移機(jī)每臺(tái)400元。合理利用宅基地補(bǔ)助:登記檔案載明或經(jīng)確認(rèn)的宅基地內(nèi)未建設(shè)房屋形成空置土地,可按空置土地面積每平方米2500元,給予該宗宅基地的被騰退人合理利用宅基地補(bǔ)助。
節(jié)約裝修補(bǔ)助:經(jīng)評(píng)估后按宅基地面積計(jì)算每平方米不足1000元的,可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補(bǔ)助;自愿放棄房屋裝修及附屬物評(píng)估的,也可按照每平方米1000元給予節(jié)約裝修補(bǔ)助。
安置面積補(bǔ)助:在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補(bǔ)償補(bǔ)助及安置協(xié)議》,給予該宗宅基地的被騰退人最高不超過(guò)每平米1260元的安置面積補(bǔ)助。
工程配合獎(jiǎng):被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補(bǔ)償補(bǔ)助及安置協(xié)議》,給予該宗宅基地的被騰退人20萬(wàn)元的工程配合獎(jiǎng);在騰退期限內(nèi)未完成騰退工作的,不享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
提前搬家獎(jiǎng):被騰退人在騰退公告規(guī)定的騰退期限內(nèi)簽訂《騰退補(bǔ)償補(bǔ)助及安置協(xié)議》,且在約定期限內(nèi)搬離被騰退房屋,并交由拆遷人進(jìn)行拆除,給予該宗宅基地的被騰退人10萬(wàn)元的提前搬家獎(jiǎng)。
節(jié)約資源獎(jiǎng):登記檔案載明或經(jīng)確認(rèn)的宅基地內(nèi)未建設(shè)二層以上(含二層)樓房,且宅基地外無(wú)未經(jīng)審批或確認(rèn)建設(shè)房屋及建筑物的,可按照宅基地面積每平方米1500元,給予該宗宅基地的被騰退人節(jié)約資源獎(jiǎng)。
臨時(shí)安置費(fèi):搬遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被騰退人支付臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)以安置人口進(jìn)行計(jì)算確定。臨時(shí)安置費(fèi)按每人每月1200元的標(biāo)準(zhǔn)給予發(fā)放。發(fā)放期限為自交宅基地房屋之日起至入住公告后的第4個(gè)月。首次發(fā)放周期為30個(gè)月,期滿后仍不能回遷的,搬遷人結(jié)合項(xiàng)目周邊房屋租賃價(jià)格情況,對(duì)臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整。
一次性自主騰退獎(jiǎng):騰退期限內(nèi)完成預(yù)簽約且簽約率達(dá)到85%,給予每宗宅基地10萬(wàn)元的自主騰退獎(jiǎng),簽約率達(dá)到100%時(shí),再給予每宗宅基地10萬(wàn)元的自主騰退獎(jiǎng)。
自主騰退包干補(bǔ)助:本項(xiàng)目設(shè)置自主騰退包干補(bǔ)助,按照除本項(xiàng)補(bǔ)助外簽約的其他各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)總額的3%—5%確定。
房屋安置
安置房位置:本項(xiàng)目安置房位于沙河鎮(zhèn)七里渠北村(四至范圍:北至規(guī)劃七里渠北路,南至規(guī)劃發(fā)展路,東至規(guī)劃基楊路,西至城鐵昌平線)。
安置房戶型及建筑面積:安置房戶型有三種,建筑面積原則為:50平方米一居室、80平方米二居室、120平方米三居室。